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乌鲁木齐二手房交易资金监管 买卖房屋有保障令人安心

惠州房地产网-房掌柜 2017-12-22 14:07:20 来源:乌鲁木齐晚报

  全面贯彻宣传存量房交易资金监管制度,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局联合乌鲁木齐晚报将进行为期一个月的乌鲁木齐存量房(二手房)交易资金监管制度宣传活动。

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  期间,我们将从不同角度全面深入地解析存量房交易资金监管制度的相关内容,如,什么是存量房交易资金监管制度,全款购房办理流程,贷款购房注意事项、业务办理时间地点等等。更好更全面地普及交易资金监管相关知识,目的是让老百姓在安全、公平的环境中安心买卖二手房。

  二手房交易中,

  到底是“先付款,还是先过户”?

  这是买卖双方心里的一道坎。

  近日,记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉,为进一步规范我市存量房(二手房)交易行为,净化房地产交易市场,打造安全放心的存量房交易平台,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局将全面实行存量房(二手房)交易资金监管制度,这是我市继存量房全面实行网签、房源验证挂牌之后,又一规范存量房交易行为的重大举措。

  存量房交易资金监管制度是一项保障存量房交易买卖双方权益的安全制度,买卖双方的交易资金通过房地产行政主管部门开立的资金监管专户进行第三方资金监管,从而实现房屋产权与交易资金的安全,达到保护买卖双方合法权益的目的。买卖双方在存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款(首付款、商业贷款、公积金贷款、尾款)均可纳入监管范围,监管采取“自愿、无偿、有息”的原则进行。

  实行存量房交易资金监管制度就是让买卖双方都放心。对于买方,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全。对于卖方,交易资金提前划入监管账户,保证买方有足够资金购买房屋,规避了买方资金断裂中断交易的风险。

  举个例子,比如:李先生看好了一套二手房,与房主张先生商量好先付30%,过户时再付30%,等产证办下来再付40%,李先生分三次付款主要是害怕交易过程中会出现问题,分三次付款比较妥帖,而张先生也担心万一产权办下来后最后一笔款不到位怎么办,这个时候双方往往通过草签一个买卖合同来解决他们之间的顾虑,看似双方通过这种办法解决了问题,但实际仍然存在风险,万一张先生的房子存在抵押或司法查封,李先生的首付款再想要回来可能会费点周折;万一产证过户完毕了,因为贷款下不来或其它的原因张先生拿不到最后一笔款,双方可能就要在法庭上见了。

  通过上面这个例子可以看出买卖双方在交易过程中都要承担风险,而这种风险可能并不是买卖双方主观故意造成的,而存量房交易资金监管恰好解决了这个问题,将风险转嫁到第三方,使交易双方都规避了风险。

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责任编辑:李沛娜
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