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大连二手房年底出现抗价现象 主因利率地产商高价拿地

惠州房地产网-房掌柜 2017-12-21 14:22:29 来源:新商报 张婷婷

  涨价——是大连二手房市场眼下最惹眼的要素。和平区域去年12月份总价200万元的99平米房产,现在涨到了250万元-276万元;星海区域一年前280万元的170平米户型,现最低报价350万元……在利率上浮、大地产商高价拿地等因素的带动下,大连二手房市场在2017年的年尾呈现出了有悖常规的“扛价”行情。

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  A 这一年,二手房到底涨了多少?

  最新数据显示,今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。利率被认为是左右了现阶段大连二手房市场价格走势的最主力因素。采访中记者了解到,二手房业内认为另一个策动二手房价上行的背景来自于大地产商高价拿地。“一些新盘采取的策略是炒地块,一边涨价一边卖,新房价格起来以后,二手房市场也跟着被带动起来了。”

  多位受访的二手房业界人士告诉记者,今年大连二手房市场的价格走势是一路上扬的,涨情从年初持续到年尾。经过一年的上行,热点区域的高端楼盘二手房均价基本都超过了每平米2万元,一些地脚不错的十年左右房龄的房源,有的单价也蹿到了2万元/平方米以上。比如星海人家一个100平方米的户型,去年12月份均价195万元,目前报价起价为225万元。

  “小户型房源的涨幅普遍在10万元左右,例如某热点区域的高层小户型白领住户集中的楼盘,单价从去年同期的1.2万元涨到了1.35万元起,最高报价现为1.6万元。”

  B 抓紧买,“大客户”的购房逻辑?

  “今年总体来讲市场钱紧,尤其到了年底,钱更紧。所以这段时间利率变化很快,涨得也很多。”在金融界人士看来,即使买方看中了房子,也未必能交易得了。因为在贷款利率高企的情况下,贷款买房的群体“肯定不会付出这么多去购房。”

  然而,二手房市场的表现却与外界的揣测多有背离。“现在的总体情况是房源很少,但是交易却并不淡。我最近一个月自己就卖了4套房,团队里其他4位经纪人也都战绩优异,基本都是‘大客户’。”一家中介公司的经纪人小高告诉记者,普通购买力人群确实已经陆续退场,但是偏高端的购买力却活跃了起来。“这部分群体选择在这个时间点购房,有各自的原因,但总体来讲他们对楼价的判断是有基本共识的,那就是房价跟油价一样,涨上来了就很难降下去了。那么在利率上浮形势的促动下,他们更觉紧张,担心将来购房需要准备更多的现金,所以‘抓紧买’是不少客户在跟我聊天时的高频词。”

  小高介绍说,他近一个月的4组客户中,有3组购买的是自身所住小区的房源。“有的是卖了小的户型买更大的户型,有的是再在本小区买一套给父母或是给子女。也就是说,现在活跃的购买力中,改善目的和囤积目的均有。”

  C 捂紧房源,房主们安的什么心?

  房主表现也是目前二手房市场一个颇为有趣的点。“一个大家看着特别搞笑的例子是,某小区地下一个车位贴出了卖车位广告,巨大的‘降价’二字,让业主们以为至少得打个五折吧!没想到,竟然比去年还贵。去年他卖18万,现在要价23万。虽然好笑,但是又很写实,这是房主心态转变的一个典型的个案。”

  在房价阶段性上行的情况下,房主们普遍表现出了惜售态度。这是眼下房源少的一个重要原因,“很多房主在等明年房价进一步上涨,按照以往经验,每年的1月份会是一年中房价最低的时段,而每年3月份又是房价上扬的一个常规时机,所以房主们在等,等着涨价了再把房子放出来卖。”

  对于房价继续上涨是否会最终导致交易急遽萎缩,中介方面却似乎并不担心。“有经验的中介都知道,越是房源少,大家抢房的劲头就越足;越是利率上调,购房者们跟风买房的热情越浓;房子150万的时候,客户想着最好能140万拿下,可直到房子涨到了180万他终于出手了……所以涨价与否,作为中介来讲是没有什么好担心的。”

  一个趋势是,越来越多的房主和购房者选择规模较小的中介介入来完成交易。采访中购房者赵女士告诉记者,房主在看房时塞了小纸条给她,留下了电话号码。此后双方一连找了四家中介,对比谁家代办更便宜,以降低购房的总成本。“晚出手半年,价格涨上来十几万。通过减少中介费,能平抑掉一半的差额,算是找回点平衡吧!”购房者赵女士如是说。

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责任编辑:李沛娜
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