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二手房交易税费到底该由谁来承担? 买卖双方约定

惠州房地产网-房掌柜 2013-07-05 14:51:04 来源:楼盘网

  根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费往往全部由买方承担。

  买房者想买房税费自己掏

  李成亮是一家外企在太原办事处的白领,,准备今年结婚,想要在太原市南内环街附近买一套二手房。今年3月,他和女友来到“我爱我家”房屋中介,一打听,就被南内环街附近的二手房价吓着了。“房产证在年以内的二手房,户型好的,房价在每平米6800元左右。”一位工作人员告诉她,“如果是房龄超过5年的老房子,价格比较便宜,每平方米才6000元左右。”

  在工作人员的帮助下,小李当天便与房主约好了看房时间。看完房后,小李和女友对房子十分满意,当即表示要买。房主表示要按照每平方米6500元的价格出售,房屋总价64.2万。此时,房主告诉她:“我的房子的房产证办理时间还不到5年,如果想要卖房,需要缴纳4.5%的过户费、5.5%的营业税、0.05%的交易印花税和1%的个人所得税,这些必须由您来承担。”这样一算,房价又多出了73800元。

  莫名其妙多出7万多元,小李心里觉得很不平衡。他与房东约好,容他想一想。没想到,一周后,他致电房东准备付款买房时,房东却告诉他:“房子已经卖了,你看房的时候已经有好几个看房者等着呢。”

  中介想买房,避税招术多

  就小李买房所要掏的税费问题,省城一家中介公司的李经理表示,目前税费问题不仅困扰着购房者,中介也深受其影响。“来挂单出售的二手房多是房产证在5年之内的,许多购房者往往因为要负担高额的税费,最终5取消交易。”李经理还告诉记者,为了留住客户,房产中介公司往往被迫采取一些手段“避税”。

  据他介绍,目前避税主要通过“赠予”、“公证”、“做低交易价”等方式,利用政策漏洞达到避税目的。如“公证”就是买卖双方交易后不办理房产过户手续,经过公证后,等到5年期限之后再办理相关手续;“赠予”即买卖双方签订假赠予合同,不属于房产交易,从而达到避税的目的;而“做低交易价”指的是买卖双方签订低于实际售价的交易价格,房屋总价降低,乘以相同的税率,税费当然也会随之减少。这也是目前多数中介公司都采取的“避免”手段。“当然,避税肯定会有风险,但面对高额的税费,有些顾客还是愿意冒险。”李经理表示,由于客户有需要,即使房产中介公司不情愿,但为了留住客户,目前避税服务已经成为中介公司的一项重要工作。

  交易税费到底该由谁来承担?

  太原“我爱我家”一位二手房交易的负责人表示,按国家相关部门规定,二手房交易税费中个人所得税、营业税及土地增值税均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

  税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲二手房交易税费由买家交也是合理的。

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责任编辑:谢文雄
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