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买卖二手房房主事后现反悔 定金和违约金都能要吗

惠州房地产网-房掌柜 2012-04-18 10:46:28 来源:焦作晚报

    秦先生来电:前不久,我看中了一套二手房,并与房主签订了买卖合同。当时我按合同付了1万元定金,并回家筹钱。可当我筹钱回来准备找房主过户时,房主却变卦,不想卖了。我要求他双倍返还定金并赔偿违约金,但对方只愿意双倍返还定金,拒绝赔偿合同中约定的违约金。我的要求能得到法律的支持吗?

    合祥律师事务所律师刘小愣答复:我国合同法规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。合同法只是赋予了当事人适用违约金或者双倍定金条款的选择权,但不能同时主张适用违约金和定金条款。如果要求对方双倍返还定金,则不能同时要对方给付违约金;若要求对方给付违约金,只能要求对方退还定金,但不能要求双倍返还。

 

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责任编辑:卫鹏鹏
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